В Северном административном округе Москвы предложение новостроек всё заметнее тяготеет к дорогим сегментам. За два года доля премиального жилья здесь выросла более чем вдвое, лидерство удерживает бизнес-класс, средний бюджет покупки растёт, а число сделок падает — такие данные приводит КОР.ЭКСПИ (CORE.XP).
К началу сентября 2026 года в САО выставлялось 39 проектов совокупной жилой площадью 415 тыс. кв. м. Это 16% всего объёма строительства в пределах «старой» Москвы. За год экспозиция прибавила 71%, число лотов — 50%, достигнув 6,6 тыс. Средний лот подорожал на 26% год к году, до 35 млн руб., а средневзвешенная цена «квадрата» выросла на 10%, до 555,6 тыс. руб.
Что преобладает в предложении новостроек САО?
Основу предложения образует бизнес-класс — 45%, тогда как на комфорт-класс приходится 33%. Премиальный сегмент между тем набирает вес: с сентября 2024-го по сентябрь 2026-го его доля поднялась с 9 до 22%. В итоге бизнес- и премиальное жильё сегодня дают почти две трети всего предложения в округе.
За тот же отрезок средневзвешенная стоимость квадратного метра по классам прибавила в среднем 20–25%. В бизнес-классе она составила 564,7 тыс. руб. за кв. м, в премиальном — 841,2 тыс. руб.
Подорожал и приобретаемый лот. К августу 2026 года средний бюджет сделки на первичном рынке САО составил 32,9 млн руб. — на 29% больше, чем годом ранее. Средневзвешенная цена проданного «квадрата» выросла на 22%, до 607 тыс. руб.
Как меняется число сделок в САО?
Число сделок при этом уменьшается. За январь — август 2026 года в САО зарегистрировали 3,6 тыс. договоров долевого участия, что на 19% меньше, чем за те же месяцы 2025 года.
На фоне прочих округов столицы САО по-прежнему показывает рост, хотя отрыв по ключевым метрикам остаётся скромным. Сильнее всего за год сократилась дистанция с Северо-Западным административным округом: по средней стоимости лота — на 23 п.п., по средневзвешенной цене «квадрата» — на 3 п.п. Показатели Северо-Восточного административного округа держатся рядом с уровнем САО и лежат в сопоставимом диапазоне.
Как меняется структура предложения в САО?
Структура предложения в САО меняется — на первичном рынке округа всё заметнее вес дорогих сегментов. Параллельно с удорожанием предложения растёт и реальный бюджет покупки: за год средняя сумма сделки прибавила почти треть, дойдя до 32,9 млн рублей. Количество сделок при этом падает. Вывод напрашивается такой: чем больше на рынке предложений, тем сильнее покупатель реагирует на цену конкретного лота. Ещё один двигатель развития округа — бывшие промзоны. Их переустройство даёт возможность запускать новые жилые проекты, включая сегменты подороже, — так прокомментировала ситуацию Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости КОР.ЭКСПИ (CORE.XP).
Вопросы и ответы
Сколько сделок купли-продажи жилья зарегистрировали в САО за январь — август 2026 года?
За январь — август 2026 года в САО зарегистрировали 3,6 тыс. договоров долевого участия. Это на 19% меньше, чем за те же месяцы 2025 года.
Сколько стоит квадратный метр в бизнес- и премиум-классе в САО?
В бизнес-классе средневзвешенная цена квадратного метра составила 564,7 тыс. руб., в премиальном — 841,2 тыс. руб. За два года стоимость «квадрата» по классам прибавила в среднем 20–25%.
