Почти 90% покупателей элитного жилья в Москве выбирают объекты за Садовым кольцом. За первые шесть месяцев 2026 года на такие проекты пришлось 88% спроса, тогда как в 2019-2021 годах этот показатель колебался в районе 60-70%. В последние годы значение стабильно держится у отметки 90%. При этом свыше двух третей столичных премиальных новостроек построены вне центра — об этом сообщается в исследовании НФ ГРУПП (NF GROUP).
Где именно строят премиум-жильё в Москве?
Внутри Садового кольца к концу первого полугодия 2026 года продавалось лишь 11 из 34 московских премиум-проектов — это 32%. Между Садовым и Третьим транспортным кольцом расположились 17 комплексов, за ТТК — шесть. Итого 68% элитных новостроек столицы приходится на периферию.
За пятилетку количество проектов практически не сдвинулось: во втором квартале 2021 года рынок насчитывал 33 комплекса, теперь — 34. Объем предложения при этом подскочил на 78% — с 1,4 тыс. до почти 2,5 тыс. квартир и апартаментов.
Как выросло предложение за Садовым кольцом?
Главный прирост дали объекты за пределами Садового кольца. За пять лет их предложение увеличилось почти вдвое — с 1,1 тыс. до 2,1 тыс. лотов. Внутри «садового» рост составил 27% — с 0,3 тыс. до 0,4 тыс. лотов. Сейчас на заграничные проекты приходится 85% всего предложения премиального жилья Москвы. Для сравнения: в 2019 году их доля была чуть выше 50%, в 2020-м — 70%, а в дальнейшем держалась в пределах 80-85%.
Расширяется премиальный рынок не по всей Москве. За ТТК такие проекты появляются точечно. Главным образом они сконцентрированы на западе столицы — в исторически престижных Раменках и Дорогомилове. Эти районы выделяются развитой инфраструктурой и крупными зелеными зонами. Близость парков особенно ценят семьи с детьми и покупатели, которым важен быстрый доступ к природным территориям.
Вопросы и ответы
Сколько премиальных новостроек продаётся внутри Садового кольца?
К концу первого полугодия 2026 года внутри Садового кольца продавалось 11 из 34 московских премиум-проектов, что составляет 32%. Остальные 68% элитных новостроек приходятся на периферию.
Где именно за ТТК строят премиум-жильё в Москве?
За ТТК премиальные проекты появляются точечно и сконцентрированы главным образом на западе столицы — в Раменках и Дорогомилове. Эти районы выделяются развитой инфраструктурой и крупными зелёными зонами.
