Почему доля рассрочек по ДДУ выросла до 27% во II квартале 2026 года

Во II квартале 2026 года каждая четвёртая сделка по договорам долевого участия (ДДУ) в России была заключена с рассрочкой. Это на 5 процентных пунктов превышает показатель предыдущего квартала, следует из расчётов Аналитического центра ДОМ.РФ.

Согласно совместному исследованию ДОМ.РФ, ИРСО и АЦ ВЦИОМ, рассроченные договоры присутствуют в портфелях 94% девелоперов, а их доля в общем объёме ДДУ достигает 27%.

Опасений по поводу волны расторжений нет: за II квартал 2026 года у трети застройщиков таких случаев не зафиксировано вовсе, у прочих доля разорванных соглашений уложилась в 10%.

Чем опасна рассрочка при покупке по ДДУ?

При этом, как указано в сообщении, механизм сопряжён с определёнными угрозами. По нынешним нормам рассрочку при покупке по ДДУ разрешено использовать лишь до момента ввода объекта в эксплуатацию. Ближе к завершению стройки некоторые покупатели рискуют не выдержать кредитную нагрузку либо получить отказ по ипотеке — в частности, потому что девелоперы не способны проверить платёжеспособность клиента столь же тщательно, как это делают банки.

На 1 сентября покупатели не внесли 17% стоимости активных ДДУ с рассрочкой. На эскроу-счета должно поступить около 1,5 трлн руб. С начала года объём вырос на 0,2 трлн руб., то есть новые рассроченные обязательства появляются быстрее, чем закрываются прежние.

Расширение практики рассрочек для застройщиков — скорее вынужденный шаг, требующий более активного управления проектным финансированием: чем выше доля таких сделок, тем ниже покрытие задолженности средствами на эскроу и тем выше ставка по проектному финансированию, говорится в сообщении.

Там же подчёркивается, что исправить ситуацию способна донастройка законодательства. Внесённый в августе законопроект призван устранить ключевые пробелы в регулировании и расширить возможности использования рассрочек. Эти меры направлены на то, чтобы сохранить рассрочку как действенный инструмент поддержки спроса — что отчасти возместит выпадающий спрос на фоне модификации «Семейной ипотеки».

Что предлагает законопроект Минстроя о рассрочке?

Минстрой РФ подготовил законопроект, который упорядочит приобретение жилья в рассрочку. Поправки хотят внести в 214-ФЗ — закон о долевом участии в строительстве многоквартирных домов. Одна из норм такова: если квартира покупается в рассрочку и финальный взнос приходится уже после сдачи дома в эксплуатацию, то вплоть до полного расчета объект числится в залоге у застройщика — отсчет идет с госрегистрации права собственности дольщика. Кроме того, чтобы видеть настоящую долговую нагрузку покупателей, данные о договоре рассрочки планируют направлять в банк, где открыт эскроу- или расчетный счет, а уже оттуда они попадут в бюро кредитных историй.

По словам вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, документ о рассрочке на жилье может быть внесен на рассмотрение Госдумы осенью 2026 г.

Сможет ли рассрочка занять половину рынка новостроек?

Эксперты IRN.RU считают, что рассрочки вновь способны занять до половины рынка новостроек. Но такой способ покупки — вынужденная и рискованная замена ипотеке, применимая лишь в ограниченных масштабах.

Вопросы и ответы

Что будет с квартирой, купленной в рассрочку, если финальный платёж придётся уже после сдачи дома?

По законопроекту Минстроя объект останется в залоге у застройщика до полного расчёта. Отсчёт идёт с госрегистрации права собственности дольщика.

Когда законопроект о рассрочке может попасть в Госдуму?

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что документ о рассрочке на жильё может быть внесён на рассмотрение Госдумы осенью 2026 года.

Какую долю рынка новостроек способны занять рассрочки по оценке экспертов?

Эксперты IRN.RU считают, что рассрочки вновь способны занять до половины рынка новостроек, хотя такой способ покупки — вынужденная и рискованная замена ипотеке.