Еврокомиссия готовит законодательный акт, дающий городам и регионам ЕС право вводить ограничения на краткосрочную аренду жилья через сервисы наподобие Airbnb. Документ, рабочее название которого — «Закон о доступном жилье» (Affordable Housing Act), должен обеспечить местным властям прочную правовую опору в борьбе с жилищным кризисом в туристических центрах. Как сообщает TTW, проект позволит вводить соразмерные меры в районах с повышенной нагрузкой на рынок жилья, не рискуя столкнуться с исками арендодателей.
Рост популярности Airbnb в Европе серьезно давит на жилой фонд в наиболее востребованных локациях. Евростат подсчитал: в 2025 г. через такие платформы забронировали 951,6 млн гостевых ночей, что на 11,4% превышает показатель предыдущего года. Если в среднем по ЕС на краткосрочную аренду приходится порядка 1,2% жилья, то в Сорренто, Дубровнике и на Канарских островах доля доходит до 20%. Париж, Амстердам и Берлин уже пробуют регулировать этот сегмент, а Барселона намерена к 2028 г. полностью запретить сдачу квартир туристам.
Ключевая задача нового закона — сделать жилье доступным для тех, кто занят в туристической отрасли. С 2013 г. цены на жилье в ЕС поднялись более чем на 60%, средняя арендная плата — примерно на 20%, приводит данные Еврокомиссия. Число краткосрочных аренд за 2018–2024 гг. выросло на 93%. В итоге горничные, повара, гиды и работники аэропортов селятся в далеких пригородах, а рестораны, отели и музеи страдают от нехватки кадров.
Что решили по Booking.com?
По информации издания, общеевропейский запрет на Airbnb новый закон не устанавливает. Вместо этого он формирует общий подход к выявлению территорий, где ощущается нехватка жилья, и определяет, как оценивать соразмерность вводимых ограничений. В Еврокомиссии акцентируют: благодаря этому национальные и местные органы власти получат возможность действовать с большей уверенностью, имея на руках прозрачные правила. Об инициативе, как ожидается, в сентябре объявит глава Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен. Ключевая же цель заключается не в том, чтобы избавиться от краткосрочной аренды, а в построении системы, где смогут сосуществовать жители, гости, хозяева и отели, а занятые в туристической сфере люди — жить поблизости от работы.
Где быстрее всего дорожает жилье?
Согласно сведениям аналитического центра «Домклик», в марте быстрее всего первичное жилье дорожало в Венгрии (+20%), Казахстане (+16,6%) и Белоруссии (+15,8%). Существенный подъем отмечен также в Хорватии (+14%), Португалии (+13,8%), Турции (+13,7%) и Испании (+12,5%). Скромнее динамика оказалась в Сербии (6,1%), на Кипре (5,9%), в Китае (2,5%) и Черногории (2,2%). Аналитики связывают удорожание в государствах Южной и Восточной Европы, а также в Турции со спросом со стороны инвесторов и сотрудников IT- и финансовых компаний, работающих удаленно.
Вопросы и ответы
В каких городах и регионах доля краткосрочной аренды достигает 20%?
В Сорренто, Дубровнике и на Канарских островах доля краткосрочной аренды доходит до 20%, тогда как в среднем по ЕС этот показатель составляет около 1,2% жилья.
Когда Урсула фон дер Ляйен объявит о новой инициативе по регулированию аренды?
Ожидается, что глава Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен объявит об инициативе в сентябре. Законопроект под рабочим названием «Закон о доступном жилье» призван дать городам и регионам ЕС правовую опору для ограничений краткосрочной аренды.
Как выросли цены на жилье и аренду в ЕС с 2013 года?
С 2013 года цены на жилье в ЕС поднялись более чем на 60%, а средняя арендная плата — примерно на 20%. Число краткосрочных аренд за 2018–2024 годы выросло на 93%, по данным Еврокомиссии.
