Доля ипотечных сделок с новостройками по ставкам свыше 15% растёт среди заёмщиков всех возрастных групп — рынок жилья поэтапно переходит обратно на рыночные условия кредитования. Вместе с тем льготные программы всё ещё определяют ситуацию: свыше 63% кредитов на новостройки оформлены по ставке менее 10%. Такие данные приводит «Сбер2В Аналитика», изучившая ипотечную активность в десяти российских городах — лидерах по объёмам жилищного строительства — и сопоставившая первую половину 2026 года с тем же периодом 2025-го.
Средняя ставка в этих городах за год прибавила 1,1 п.п., достигнув 12,3%. Ежемесячный платёж в среднем тоже подрос — на 14%, до 36,8 тыс. рублей.
- Какая доля ипотеки выдана по льготным ставкам?
- Кто чаще берёт ипотеку по рыночным ставкам?
- Сколько платят за ипотеку в Москве и Краснодаре?
- Вопросы и ответы
- Какая доля ипотечных сделок с новостройками была заключена по ставкам ниже 10% в первой половине 2026 года?
- Кто чаще берёт ипотеку по рыночным ставкам среди разных поколений?
- Сколько платят за ипотеку в Москве и Краснодаре?
Какая доля ипотеки выдана по льготным ставкам?
В первые шесть месяцев 2026 года 63% сделок с новостройками в десяти крупнейших городах были заключены по ставкам ниже 10%. Годом раньше подобных кредитов насчитывалось на 10 п.п. больше. Параллельно растёт сегмент займов по рыночным ставкам — свыше 15%.
Наиболее выражен сдвиг у заёмщиков поколения X (родившиеся в 1967–1983 годах). Здесь на ипотеку со ставкой выше 15% пришлось 42% сделок — плюс 15 п.п. к прошлому году. У миллениалов (1984–1996 годы рождения) показатель поднялся на 5 п.п., до 30%. Миллениалы по-прежнему самая многочисленная категория покупателей новостроек — 63% всех сделок, правда, за год их доля уменьшилась на 3 п.п. Зато активнее подключаются зумеры: их присутствие выросло с 11% до 15%.
Кто чаще берёт ипотеку по рыночным ставкам?
Возрастной портрет покупателя сильно варьируется по городам. Во Владивостоке зумер — каждый пятый заёмщик. В Москве и Санкт-Петербурге их меньше всего: 9% и 12% соответственно.
Цена квадратного метра ощутимо диктует возрастную структуру спроса. Среди участников исследования самая дорогая недвижимость — в Москве и Санкт-Петербурге: в столице средняя стоимость квартиры дошла до 18,6 млн рублей (+9% за год), в северной столице — 10,7 млн рублей (+10%). Именно поэтому молодёжи здесь покупает сравнительно мало: высокий ценник требует крупного первоначального взноса и долгого накопления.
Средний ежемесячный платёж по ипотеке в Москве — 71,7 тыс. рублей, почти вдвое больше среднего по десяти городам. За год он прибавил 9%. Рекордный рост взносов зафиксирован в Краснодаре: 31,1 тыс. рублей в месяц, что на 31% больше, чем годом ранее.
Сколько платят за ипотеку в Москве и Краснодаре?
В мегаполисах квартиры в новых домах приобретают не одни лишь горожане. Лидерство по числу приезжих клиентов с ипотекой удерживают Краснодар и столица — 75% и 68% таких сделок соответственно.
Вопросы и ответы
Какая доля ипотечных сделок с новостройками была заключена по ставкам ниже 10% в первой половине 2026 года?
В первые шесть месяцев 2026 года 63% сделок с новостройками в десяти крупнейших городах были заключены по ставкам ниже 10%. Годом ранее таких кредитов было на 10 процентных пунктов больше. При этом растёт сегмент займов по рыночным ставкам — свыше 15%.
Кто чаще берёт ипотеку по рыночным ставкам среди разных поколений?
Наиболее выражен сдвиг у заёмщиков поколения X (родившиеся в 1967–1983 годах): на ипотеку со ставкой выше 15% пришлось 42% сделок, плюс 15 п.п. к прошлому году. У миллениалов (1984–1996 годы рождения) показатель поднялся на 5 п.п., до 30%.
Сколько платят за ипотеку в Москве и Краснодаре?
Средний ежемесячный платёж по ипотеке в Москве — 71,7 тыс. рублей, почти вдвое больше среднего по десяти городам, за год он прибавил 9%. В Краснодаре зафиксирован рекордный рост взносов: 31,1 тыс. рублей в месяц, что на 31% больше, чем годом ранее.
