В Москве на первичном рынке элитного жилья в первом полугодии 2026 года в сегменте до 50 млн рублей предлагалось около 100 лотов. Это на 27% меньше, чем за аналогичный период 2025-го, подсчитали в НФ ГРУПП (NF GROUP). Показатель стал одним из самых низких за пять лет — сравнимый уровень фиксировали лишь в первом квартале 2022 года. Самым доступным по средневзвешенной цене квадратного метра на первичном рынке элитной недвижимости Москвы по итогам первого полугодия 2026 года оказался Донской район: здесь лоты в новостройках предлагались по 1 190 тыс. рублей за кв. м (+9% за год). В список наиболее доступных локаций попали также Даниловский район — 1 280 тыс. рублей за кв. м (+6% за год), Раменки — 1 400 тыс. рублей за кв. м (14% за год), Дорогомилово и Пресненский район — по 1 590 тыс. рублей за кв. м (+4% за год). В Таганском районе, где за первое полугодие 2026 года на рынок вышли четыре новостройки, средневзвешенная цена предложения достигла 1 750 тыс. рублей за кв. м (+10% за год). Речь в основном о локациях с премиальными новостройками, где реализуются крупные комплексные проекты с широкой линейкой предложения.
Уже во втором квартале 2022-го количество подобных лотов подскочило более чем втрое — сказался запуск нового проекта.
- Как изменилась доля лотов дешевле 50 млн?
- Вопросы и ответы
- Какие районы Москвы оказались самыми доступными по цене квадратного метра в элитных новостройках?
- Какова доля лотов дешевле 50 млн рублей в общем предложении элитного жилья и почему она такая низкая?
- Что обычно покупают в элитном сегменте за сумму до 50 млн рублей?
Как изменилась доля лотов дешевле 50 млн?
Минимальной за всю историю мониторинга элитных новостроек оказалась и доля таких лотов в общем предложении: к концу июня она равнялась 3%. Причина — рекордный объем экспозиции на первичном рынке, достигший 3,5 тыс. лотов, а также максимальная средневзвешенная цена «квадрата» — почти 2,3 млн рублей.
В пределах 50 млн рублей продавались в основном компактные лоты в премиальных проектах. Средняя площадь — около 40 кв. м, средневзвешенная цена — 1 040 тыс. рублей за кв. м. Чуть больше половины предложения (51%) составляли лоты без отделки. На варианты с предчистовой и финишной отделкой пришлось примерно поровну — 26% и 23%.
«Присутствие в бюджете лотов дешевле 50 млн руб. — давно уже нехарактерная для элитного сегмента ситуация — свидетельствует о том, что предложение в новых жилых комплексах достаточно разнообразно. Цены в этом сегменте в целом растут, а квадратный метр достиг максимума, однако покупатель всё ещё способен найти объект, укладываясь в относительно скромную для данного сегмента сумму. Подобные лоты обычно берут ради инвестиций: чтобы сберечь капитал и получать пассивный доход от аренды. Ещё один мотив — покупка с прицелом на будущее детей», — прокомментировал партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP Андрей Соловьев.
Вопросы и ответы
Какие районы Москвы оказались самыми доступными по цене квадратного метра в элитных новостройках?
Самым доступным стал Донской район — 1 190 тыс. рублей за кв. м. Далее идут Даниловский (1 280 тыс.), Раменки (1 400 тыс.), Дорогомилово и Пресненский (по 1 590 тыс. рублей за кв. м).
Какова доля лотов дешевле 50 млн рублей в общем предложении элитного жилья и почему она такая низкая?
К концу июня 2026 года доля таких лотов составила 3% — минимум за всю историю мониторинга. Причина в рекордном объеме экспозиции (3,5 тыс. лотов) и максимальной средневзвешенной цене квадратного метра — почти 2,3 млн рублей.
Что обычно покупают в элитном сегменте за сумму до 50 млн рублей?
Это компактные лоты средней площадью около 40 кв. м по средневзвешенной цене 1 040 тыс. рублей за кв. м. Чуть больше половины (51%) — без отделки, 26% — с предчистовой, 23% — с финишной.
