В Москве и Подмосковье на продажу выставлено 18,9 тыс. квартир в уже сданных новостройках. Это 19,5% всего первичного предложения столичного региона — максимум за пять лет. Подсчёт выполнили аналитики RedCat по запросу девелоперов ГК «А101» и LEGENDA.
Иными словами, почти каждый пятый лот на столичном рынке новостроек находится в жилом комплексе, который полностью введён в эксплуатацию. Постепенно доля подобного жилья растёт. В 2022 году на него приходилось 11,6% рынка (10,6 тыс. лотов), в 2023-м — 12,6% (13,6 тыс.), в 2024-м — 12,7% (14,6 тыс.), в 2025-м — 15,9% (17,1 тыс.). Сейчас показатель обновил многолетний максимум — 19,5%, или 18,9 тыс. лотов.
Где больше всего готовых квартир?
Лидер по доле квартир в сданных ЖК — старая Москва: 21,2%. В Подмосковье таких лотов 19,9%, в Новой Москве — примерно 11,5%.
Квадратный метр в готовом жилье столицы стоит в среднем 861 тыс. руб. За год цена прибавила 9%, за два года — 52%.
В Новой Москве метр в сданном доме оценивается в среднем в 286 тыс. руб. Рост за год — 21%, за два года — 36%. Похожая картина в Подмосковье: 250 тыс. руб. за метр, плюс 25% за год и 33% за два года.
«В отдельных случаях цена “квадрата” готовых квартир может быть ниже, чем цена квартиры в строящихся домах. Одна из причин в том, что к моменту ввода ЖК в эксплуатацию из предложения вымываются наиболее ликвидные компактные лоты, и в экспозиции остаются крупные и менее интересные варианты, где цена в пересчете на квадратный метр оказывается ниже», — поясняет руководитель аналитической службы агрегатора новостроек Redcat Наталия Рыжкина.
Вопросы и ответы
Где в столичном регионе больше всего готовых квартир в сданных домах?
Больше всего их в старой Москве — 21,2% от предложения. В Подмосковье доля таких лотов составляет 19,9%, а в Новой Москве — около 11,5%.
Сколько стоит квадратный метр в готовом жилье в Москве и как изменилась цена?
В старой Москве метр в сданном доме стоит в среднем 861 тыс. рублей. За год он подорожал на 9%, а за два года — на 52%.
Почему готовая квартира может оказаться дешевле строящейся?
По словам Наталии Рыжкиной из Redcat, к моменту сдачи дома самые ликвидные компактные лоты раскупают, и остаются крупные варианты, где цена за метр ниже.
