Являются ли зоны возможностей хорошей инвестицией?

То Закон о снижении налогов и занятости от 2017 г. стремится побудить богатых инвестировать в малообеспеченные сообщества путем создания зоны возможностейили сообщества, где новые инвестиции могут принести инвестору налоговые льготы. Вы можете инвестировать свой прирост капитала в фонд зоны возможностей и отложить уплату налогов на этот прирост капитала до 31 декабря 2026 года. Вы также можете воспользоваться дополнительными налоговыми льготами, чем дольше вы будете хранить свои деньги в фонде.

Однако фонды зоны возможностей не всегда могут быть хорошей инвестицией. Как и любые другие инвестиции, вы должны быть уверены, что проект надежен. Они также не являются хорошей инвестицией, если вам понадобятся деньги в течение следующих нескольких лет, а требования для инвестирования в зону возможностей строги. Давайте подробнее рассмотрим плюсы и минусы инвестирования в квалифицированные зоны возможностей.

Проекты не всегда могут быть хорошей инвестицией

Тот факт, что проект реализуется в зоне возможностей, не делает его автоматически хорошей инвестицией. Вы всегда должны проверять любые потенциальные инвестиции в фонд зоны возможностей так же, как и любые другие инвестиции в коммерческую недвижимость. Льготы по налогу на прирост капитала не имеют значения — проект должен быть надежным и иметь для вас финансовый смысл. Льготы по налогу на прирост капитала — это просто привилегия.

Так что не вступайте в инвестиционный фонд зоны возможностей, думая, что это будет легко или что вам не нужно проявлять должную осмотрительность. У вас есть сжатые сроки — всего 180 дней — после реализации вашего прироста капитала, чтобы превратить их в инвестиции в зону возможностей. Убедитесь, что контракт подписан, а расходы стабильны, особенно в сегодняшних условиях, когда цены на строительные материалы могут сильно колебаться. Выберите спонсора, который уже добился определенного прогресса, и проект, у которого есть финансирование, одобрения и якорные арендаторы по мере необходимости.

Ваши деньги будут заморожены надолго

Самый большой недостаток в инвестирование в зоны возможностей заключается в том, что ваши деньги будут привязаны в течение длительного времени. Возможно, вы не сможете снять деньги из фонда, не рискуя потерять налоговые льготы. Эти инвестиционные инструменты созданы для того, чтобы побудить инвесторов оставаться в компании. Вам необходимо инвестировать не менее пяти лет, чтобы получить максимальные налоговые льготы от такого рода инвестиций. Таким образом, вы, возможно, не сможете вывести свои деньги из фонда зоны возможностей в течение длительного времени, и пока ваши деньги привязаны к одному, вы рискуете упустить другие, лучшие инвестиционные возможности.

Фонды зоны возможностей могут быть негибкими

Требования для инвестирования в квалифицированный фонд возможностей могут быть строгими. У вас есть 180 дней после того, как вы осознаете налог на прирост капитала, чтобы перевести его в фонд зоны возможностей, но это может быть сжатым сроком для спонсоров, которым может быть трудно начать проекты достаточно быстро, чтобы разместить капитал до истечения шести месяцев. Существуют ежегодные требования к отчетности для инвесторов, которые необходимо соблюдать, а недвижимость, в которую вложены средства, должна показать улучшение в течение 30 дней с момента покупки.

Налоговые льготы со временем увеличиваются

Основное налоговое преимущество инвестирования в квалифицированные фонды возможностей заключается в том, что вы можете отсрочить выплату прироста капитала с любой инвестиционной прибыли в течение длительного времени. В дополнение к возможности отсрочить уплату налога на прирост капитала на инвестиционную прибыль, вы получите повышение налоговой базы в размере 10 процентов от ваших первоначальных инвестиций, а через семь лет вы получите повышение налоговой базы. в размере 15 процентов от ваших первоначальных инвестиций. Через 10 лет вы вообще не будете платить налог на прирост капитала за счет прироста ваших первоначальных инвестиций.

Вам придется платить сборы

Фонды всегда идут с комиссией за управление, но фонды зоны возможностей имеют больше, чем большинство. Будут сборы за управление, разработку, кредиты и другие расходы, такие как маркетинг. Эти сборы могут серьезно повлиять на ваши доходы.

Каждая зона возможностей не предлагает одинаковый потенциал роста

Если вы собираетесь инвестировать в фонды зоны возможностей, вам необходимо внимательно изучить зону возможностей, в которой будет осуществляться ваш проект. Некоторые зоны возможностей расположены недалеко от населенных пунктов и предлагают высокий потенциал роста и прибыли. Другие расположены в глуши и могут не обеспечивать такой же потенциал прибыли.

Квалифицированные фонды возможностей могут дать вам возможность помочь малоимущим сообществам, получая при этом большие налоговые льготы и даже большие долгосрочные доходы. Но они не для всех, и это не та инвестиция, в которую вы должны спешить без должной осмотрительности. Относитесь к этим инвестициям так же, как к любым другим, и вы с большей вероятностью получите высокую прибыль.