Стоящая задача небольших многоквартирных домов

О строительстве


[All photos by BUILD LLC]

Не так давно во многих американских городах был преодолен значительный порог. Это произошло в результате слияния стремительного роста стоимости строительства, завышенных требований к разрешениям, упрямых коммунальных служб и районов, выступающих против плотности. Это был идеальный шторм, чтобы создать тревожную полярность в застроенной среде. С одной стороны, сдвиговое трение одних только этих факторов может слишком легко гарантировать, что с застроенной средой произойдет что-то пагубное.ничего такого. Иными словами: тупиковая ситуация в развитии, эффект домино которой ведет к замедлению развития города и нарушению социальной справедливости. Этот тупик может легко увековечить городской пейзаж, состоящий только из эксклюзивных домов на одну семью на протяжении поколений. Наряду с менталитетом «один дом на участок» возникает множество нежелательных побочных продуктов, включая, помимо прочего, тревожное количество неиспользуемой площади, рост платы за коммунальные услуги и ошеломляющую стоимость входа, которую многие никогда не смогут достичь.

На другой стороне спектра находятся многоквартирные дома-мегакоробки, плотно втиснутые между их невзрачными тротуарами. Эти застройки охватывают целые городские кварталы, простираются до шести или семи этажей и включают в себя сотни квартир под одной крышей. Мы хотели бы назвать эти разработки легкомысленный, но это не может быть менее правдой. Из-за сложных факторов, отмеченных выше, требуется огромное количество размышлений, чтобы просто преодолеть логистические препятствия и реализовать эти проекты. На самом деле так много мыслей, что почти ничего не остается, чтобы правильно реагировать на контекст, улучшать дизайн и добавлять поэтику и нюансы, необходимые для хорошей архитектуры. Таким образом, несмотря на то, что показатели этих зданий кажутся экстремальными, именно такой масштаб математики необходим для того, чтобы сделать проект финансово обоснованным. Беспрецедентные затраты на строительство компенсируются за счет включения большего количества сдаваемых в аренду квартир, а учитывая, что разрешение является столь же длительным, сложным и дорогостоящим, застройщики вынуждены выжимать из процесса как можно больше квадратных метров. А что касается соседей NIMBY? Если проект включает в себя расчистку целых городских кварталов для новой застройки, остается гораздо меньше членов сообщества, которые могут вызвать беспокойство.

Все это говорит о том, что для того, чтобы ответственно реализовать небольшие и средние разработки, от команды инвесторов и разработчиков требуется огромное количество управления, дальновидности и смелости. Именно эти небольшие, более детализированные проекты являются важными строительными блоками здоровых, динамичных городов. Эти здания, как правило, имеют 2-4 этажа, включают от 10 до 30 квартир и занимают только угол или часть городского квартала. Для здания такого масштаба может потребоваться только один или два участка на одну семью, а смещение минимально или вообще отсутствует, поскольку многие из предыдущих построек обветшали и заброшены. При таком масштабе жилья владельцы и арендаторы знают своих соседей, и община сохраняет свой характер. Проекты меньшего масштаба, подобные этому, помогают создать плотность, необходимую для поддержки местного кафе, ресторана или рынка на углу, не избавляясь от кирпичных и строительных магазинов, семейных магазинов, которые строились поколениями в этих районах.

В духе небольших многоквартирных домов в настоящее время на наших столах в BUILD есть четыре проекта, на которые стоит обратить внимание. Особая признательность владельцам, инвесторам и разработчикам этих проектов за их настойчивость, добросовестность и заботу. Их вера в хороший дизайн способствует доступности в городе, добавляя важные строительные блоки в городскую ткань.

БАЛЛАРД КВАРТИРЫ
Специально разработанный, чтобы не переступить порог дорогого, трудоемкого и обременительного процесса проверки дизайна в Сиэтле, проект поддерживает чистоту всей застроенной площади, включая девять квартир с одной спальней, одну квартиру с двумя спальнями и две квартиры-студии. Конструкция здания разбивает массу на две равные половины, чтобы лучше ориентироваться на наклонной площадке и обеспечивать двенадцать жилых помещений, каждое из которых имеет 180-градусное естественное освещение. Аккуратно спрятанное под зданием место для шести транспортных средств, все с электроприводом. Сообразительные разработчики из местной компании RCP 6547 LLC создали здание и проформу, достаточно гибкие, чтобы эффективно пройти процесс получения разрешений, и в то же время поднять планку хорошего дизайна в районе Баллард в Сиэтле. Проект в настоящее время разрабатывается компанией Revolution Custom Builders.

ФРИВИЛЬ
Умело спроектированное, чтобы вписаться, как кусочек головоломки, в крутой склон холма, здание включает в себя 29 квартир и предлагает доступное жилье, соответствующее программе MHA города Сиэтла. Проект превращает неиспользуемое городское пространство в остро необходимое жилье, и все это в нескольких минутах ходьбы от городского центра Фремонта (известного местным жителям как центр вселенной). Проект разрабатывается местной компанией Cliffside LLC, и проект тщательно вписывается в кампус существующих и хорошо зарекомендовавших себя многоквартирных домов одного владельца. Строительство проекта — это способные и изобретательные дома Stringham Custom Homes.

1010 БУРВЕЛЛ
Недавно построенный многоквартирный дом в Бремертоне, штат Вашингтон, включает 25 квартир в нескольких минутах ходьбы от центра города Бремертон и паромной переправы в Сиэтл. Это важный проект по обновлению города, который повышает пешеходную доступность городского центра, а также предоставляет жилье для рабочей силы рядом с военно-морской верфью. Ответственным за развитие является компания Lorax Partners LLC, которая десятилетиями развивала Бремертон, создавая ряд городских проектов и общественных пространств.

КВАРТИРЫ НА КОРОЛЕВСКОЙ УЛИЦЕ
Разделенный на два отдельных здания, проект из 30 квартир соответствует масштабу и характеру его разнообразного окружения. В 15-квартирном здании на северной стороне участка используются более темные, обтекаемые материалы, чтобы ассоциироваться с его промышленными соседями вдоль площади С. Джексон в Сиэтле, а 15-квартирное южное здание включает более светлые тона и текстуру кедра, чтобы соответствовать соседям, живущим на одну семью. вдоль С. Кинг-стрит. Застройщик, местная компания AJP Properties, упорно преодолевала сложные проблемы, в том числе необоснованный процесс проверки проекта и отказ от сотрудничества коммунальных служб. Готовый продукт вскоре будет завершен компанией Corstone и станет отличным примером интегрированного городского многоквартирного жилья.

Скромные здания, такие как эти, вписываются в город, как кусочки тетриса. Умножьте их появление на различных местных разработчиков и сочетание более мелких архитектурных практик, применяйте их в течение десятилетий, и в результате появятся яркие города, которые способствуют разнообразию, эволюции и инклюзивности. Мы не можем нахваливать разработчиков и инвесторов, готовых взять на себя риски, необходимые для такого масштаба проекта, довериться видению и воплотить его в жизнь. Пока это может быть неочевидно, поскольку сообщества продолжают сосредотачиваться на устаревших программах ограничения плотности и защиты всемогущей парковки, но проекты меньшего масштаба являются критически важным компонентом для больших городов. Эти четыре — лишь немногие. Есть еще много хороших примеров, которые требуют поддержки строительных отделов, городских советов и сообществ.

С уважением, команда BUILD

Пример HTML-страницы
Оцените статью
( Пока оценок нет )
Стиль, дизайн, интерьер.
Пример HTML-страницы