Когда нужно разрешение на ремонт дома

Знание того, что вызывает и не вызывает согласие на строительство при ремонте, может избавить вас от проблем в будущем.

Помимо того, сколько все это будет стоить, один из самых острых вопросов, на который вы хотите получить ответ при подготовке к ремонту, заключается в том, будет ли это вызывать согласие на строительство. Важно убедиться, что ваш проект соответствует требованиям, но, похоже, есть много серых зон. На самом деле, нередки случаи, когда дважды на одной неделе звонишь в местные советы и получаешь разные ответы на свои вопросы.

Это расстраивает домовладельцев и означает, что то, что здесь представлено, может быть использовано только в качестве отправной точки для вашего ремонта. Это точно сейчас, но, поскольку правила постоянно развиваются, всегда рекомендуется начинать с поиска текущих советов, специфичных для вашего проекта.

Всегда лучше начинать с привлечения архитектора LBP (имеющего лицензию специалиста по строительству) или звонка в местный совет, чтобы подтвердить, потребуется ли разрешение на строительство для того объема работ, который вы имеете в виду. Вот некоторые из наиболее распространенных триггеров в секторе ремонта дома.

Что-нибудь структурное

Очевидным триггером является расширение вашего дома — если вы открываете заднюю часть и выдуваете ее, чтобы создать большую гостиную, столовую и кухню открытой планировки, вам понадобится разрешение на строительство. Единственная форма пристройки, не требующая разрешения на строительство, — закрытие крыльца площадью менее пяти квадратных метров.

В меньшем масштабе, если ваш дом в настоящее время разделен на множество крошечных комнат без потока, и вы надеетесь получить опыт открытой планировки в пределах вашей нынешней напольной плиты, то это потребует сноса внутренних стен.

Если какая-либо из выходящих стен является несущей, то вам потребуется разрешение на строительство. Если ваши стены из двойного кирпича, они будут несущими.

Если вы планируете построить новый автономный гараж, квартиру для бабушки или комплектный дом площадью более 30 квадратных метров, это триггер. Однако, что более важно, нахождение менее 30 квадратных метров автоматически не означает, что оно не активирует разрешение на строительство, потому что ему все еще необходимо избегать других инициирующих областей, чтобы избежать процесса штампа.

Над землей

Низкие палубы — это хорошо, но для палуб выше 1,5 м от земли — независимо от квадратного метра — потребуется разрешение на строительство. Ваш архитектор может обеспечить соответствие таким вещам, как балюстрады и лестницы, при подготовке проектной документации.

Замена всех ваших окон на новые и/или стеклопакеты? Если вы живете в трехэтажном доме, например, на террасе или в таунхаусе, или ваши окна не выдержали 15-летнего срока службы, вам потребуется разрешение на их замену.

Дырявый или нет

Независимо от того, протекает ли ваш дом или нет, любая переделка приведет к получению разрешения на строительство.
Если вы хотите освежить свой внешний вид, и вы не имеете дело с протекающим домом или любым другим приемлемым объемом, то, возможно, рассмотрите другие варианты, такие как перекраска?

Конверсии

Во время карантина 2020 и 2021 годов было много домовладельцев, желающих превратить свой гараж в офис, комнату для гостей, шумную или новую главную квартиру. Несмотря на любые другие триггеры (удаление несущих стен, добавление новой ванной комнаты), причина, по которой подобное преобразование может потребовать разрешения на строительство, заключается в том, что это изменение использования и должно соответствовать требованиям к жилому пространству в соответствии со Строительными нормами. . Это может включать, но не ограничиваться такими вещами, как высота потолка, изоляция, облицовка стен и так далее. Для такого рода проектов лучше всего привлечь архитектора LBP.

Сантехника и ванные комнаты

Когда дело доходит до сантехники, распространенными триггерами для получения согласия на строительство являются либо перенос белья в дом из пристройки или отдельного гаража, добавление ванной комнаты или ванной комнаты, либо добавление ванны, отдельной к существующему душу. Причиной этих триггеров являются дополнительные санитарные отходы во внутреннюю часть дома.

Ванные комнаты с душевыми, выложенными плиткой, представляют собой большую серую зону для домовладельцев, поэтому стоит проявлять особую бдительность в этом вопросе. Триггером являются выложенные плиткой душевые, которые классифицируются как влажные помещения с ровным входом, что, по сути, означает, что пол в ванной продолжается в душ. Если у него есть выступ или край, через который вам нужно перешагнуть или встать, чтобы войти в душ, то, согласно Строительному кодексу, это не должно приводить к разрешению на строительство. Тем не менее, многим домовладельцам, которые звонили в местный совет, два разных члена совета сказали, что это либо категорически так, либо нет на одной неделе.

Загорелся

Если вам нравится идея дровяной горелки, вам потребуется не только разрешение на строительство, но и убедиться, что выбранная вами модель соответствует как национальным нормам, так и региональным стандартам качества воздуха и окружающей среды. Если вы решите установить дровяную горелку и у вас нет другой приемлемой области, поставщик, вероятно, может порекомендовать установщика, который выполнит всю заявку за вас, а также закупит и установит дровяную горелку. Замена или перемещение существующей дровяной горелки по-прежнему требует разрешения на строительство в связи с этими требованиями соответствия.

всплеск

При установке бассейна вы можете избежать разрешения на строительство, если ваш бассейн находится на земле или в земле и его объем составляет менее 35 000 литров. Есть также несколько способов избежать разрешения на строительство надземных бассейнов, но только если вместимость менее 16 000 литров. Бассейн размером 10 х 5 м и глубиной 1,5 м будет иметь 75 000 литров, поэтому, как правило, вы, скорее всего, избежите согласия на строительство спа или бассейна, но не более того.